Cómo vender mi piso en Valencia

¿Quieres vender tu piso en Valencia?

Quiero vender mi piso en Valencia, pero ¿Cuánto puede costar?, Se sabe que el precio medio por metro cuadrado dentro de la ciudad de Valencia, por lo menos durante los primeros meses de este año 2021, ha sido de unos 1520 euros, algo que puede ser una buena referencia si lo que se quiere es encontrar el precio adecuado para vender un piso en esta zona. Sin embargo, se debe tener muy en cuenta de que esto cambiará dependiendo de los barrios, de las áreas, etc. Por este motivo, es necesario informarse muy bien e investigar a través de distintos medios o preguntando a gente que sepa. A través de la tasación online, donde la mayor parte de dichas tasas son gratis, se puede estimar el valor de un piso en Valencia. También pueden ser de gran utilidad las agencias inmobiliarias de cada zona concreta, ya que estas también se encargan de ayudar a sus clientes gratis y de asesorarlos para saber más o menos qué precios se manejan, así como las estrategias más adecuadas a seguir. De igual manera, se puede echar un vistazo a los precios de ciertos portales inmobiliarios, ya que muchos tendrán pisos muy parecidos a los que se pretende vender, y pueden ser una gran referencia a la hora de fijar un coste. Y, una vez se hayan llevado a cabo estos procedimientos, ya se podrá comparar el valor obtenido y el precio de salida con el que se empezará a buscar un nuevo propietario para el piso.

Fijar el precio del Piso, según la zona de la ciudad

A la hora de fijar un precio, se deben tener en cuenta ciertas cuestiones. Para comenzar, se debe ajustar lo máximo posible a los propios precios que se encuentran en el mercado actual, pues ello resultará mucho más atractivo para los clientes potenciales. Esto es especialmente útil en aquellos casos en los que se quiere vender una vivienda para posteriormente comprar otra. En el caso de Valencia, el mercado inmobiliario es bastante activo debido a que es una zona turística y cultural, y por eso atrae a personas de diferentes partes del mundo. Es importante recordar que cada barrio también será distinto, así como sus ambientes, por lo que el precio también irá dependiendo de estas características. Esto desempeñará un papel fundamental a la hora de vender la vivienda.

Hacerlo por tu cuenta o por Inmobiliarias de Valencia

Una vez se han revisado todos estos puntos, llegará la hora de decidir si se va a vender la casa por cuenta propia o si, por el contrario, se va a acudir a una agencia inmobiliaria. Para el primer caso, el cual ya es bastante común en Valencia, se pueden ahorrar muchos costes adicionales con la venta, pero se invierte mucho más tiempo y todas las gestiones tendrá que realizarlas el propietario. Por otro lado, las agencias inmobiliarias sí que suponen un coste adicional, pero son las que se encargan de todos los trámites más tediosos. Además, al ser Valencia una ciudad que tarda algo más en cuanto a la venta de los pisos, contar con un profesional puede ser una ayuda fundamental para llevar a cabo dicha venta de forma totalmente exitosa y rentable.

Conclusiones

Si decides vender el piso en Valencia por tu cuenta, lo mejor que puedes hacer es usar internet, publica tu anuncio en portales de venta de pisos en Valencia, haz las mejores fotos, súbelas y dale la mayor difusión posible. Aprovecha las herramientas y posibilidades que te ofrece internet, para poder vender el piso en Valencia, por ti mismo.

¿Qué Impuestos debo pagar al vender mi piso?

Una duda bastante frecuente que suele surgir, entre aquellos que desean vender su vivienda, es qué impuestos debo pagar al vender mi piso. En este caso, los impuestos principales serán concretamente dos: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Asesórate bien sobre qué impuestos debo pagar al vender mi casa

Es importante mencionar también el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o contribución. Este debe hacerse a nivel tributario por el propietario el día uno de enero del ejercicio que se pretende reanudar. De esta forma si, por ejemplo, se vende la casa un 20 de enero de un año concreto, el que pagará durante todo ese año la casa será aquel que sea propietario en ese momento. Esto, no obstante, puede cambiar dependiendo de los acuerdos que tengan entre las partes implicadas.

La Plusvalía Municipal

El impuesto de la Plusvalía municipal también debe ser tenido en cuenta, pues es fundamental en cualquier venta de una propiedad. Este tendrá que realizarse en un plazo de 30 días hábiles desde que se produce el acto. Todo el proceso tendrá que tener lugar en el ayuntamiento de la localidad, en la que se encuentre el inmueble. El valor catastral del suelo, será la base que se utilizará para hacer los cálculos correspondientes, donde se tendrá en cuenta los años que han pasado desde que se produjo la transmisión anterior, y en un tiempo que no deberá ser superior al 30%.

No obstante, en estos casos suele haber un problema frecuente, y es la fórmula que se utiliza para calcular estos impuestos, la cual provoca que algunas veces hay pérdidas porque el Constitucional y el Supremo entienden que el impuesto no se debe generar cuando no hay ganancias. A pesar de ello, se debe pagar igual, y en algunas situaciones, incluso se debe recurrir. Para evitar estos problemas es necesario informarse bien y tener en cuenta que cada caso es diferente.

Tributación por ganancia patrimonial

Por otro lado, cuando se produce una ganancia o una pérdida patrimonial en el IRPF, eso significará que al vender en un año concreto, la venta debe declararse en el ejercicio de ese mismo año. En este proceso se va a declarar cuál es la diferencia entre el valor por el que se vende el inmueble con respecto al valor por el que fue comprado en su momento. Los beneficios, según cada caso, irán entre un 19-23%. A este valor también se le van a sumar gastos inherentes de la adquisición: impuestos, registro… Y, una vez hecho esto, al resultado que salga del resto del valor de venta con el de adquisición, se le aplicará una escala: los primeros 6.000 euros estarán al 19%, de 6.000 a 50.000, al 21% y por encima de esta última cifra, ya se encontrarían al 23%.

A pesar de contar con toda esta información, será importante recalcar que es importante recordar que todos los casos son distintos, así como las ganancias que se produzcan con cada venta de una casa. Puede ocurrir que al vender se produzcan pérdidas, y ahí se podrán compensar con otras ganancias que deriven de la transmisión de otros elementos patrimoniales. Esto seguirá siendo así a no ser que cambie la normativa.

Conclusiones

Ante cualquier movimiento que quieras hacer para vender tu piso, lo mejor es que te dejes asesorar por un profesional de la materia. Si es necesario, contrata un gestor que te informe de las distintas opciones y te especifique, qué impuestos tienes que pagar al vender tu piso. Una vez que tengas la decisión tomada, lo mejor es dejarte asesorar por un profesional, que te presente encima de la mesa todas las opciones que hay disponibles y te ayude a decidir, la más correcta.

Vender un piso con Hipoteca

Cómo vender un piso que tiene pendiente una Hipoteca

Es bastante frecuente que, por diversos motivos (ya sean de tipo familiar, laboral, personal, etc.), muchas personas sienten la necesidad de querer vender un piso con hipoteca y poner en venta la actual, para poder buscar una completamente nueva. Sin embargo, esto puede llegar a ser un trabajo algo tedioso y largo, si no se siguen los procedimientos adecuados. Esto ocurre especialmente con aquellas casas que tienen una hipoteca pendiente, ya que la principal duda que surge en torno a ellas, es si éstas pueden ser vendidas en estos casos. La realidad es que una vivienda que aún tenga una hipoteca pendiente sí que puede ser vendida, ya sea a través de la cancelación del montante pendiente justo en el momento en el que esta se venda, de manera que será el nuevo comprador, el que se encargue de asumirla, o a través de la hipoteca puente. En la actualidad no es necesario cancelar la hipoteca para vender ningún piso, ya que se puede contar con otras alternativas, como cuando el dinero que se obtiene por la operación se destina a cancelar lo que queda del préstamo hipotecario. En este caso se podrían dar dos situaciones diferentes: se puede cancelar la hipoteca una vez se vende la vivienda, pero a un precio superior, o cerrar la operación, con un precio menor.


Cancelar la Hipoteca pendiente

En el caso de que se vaya a cancelar la hipoteca cuando se venda el piso, lo mejor que se puede hacer, es obtener un precio mayor de lo que resta la hipoteca, ya que de esta manera, se proporciona un dinero extra al vendedor y también se consigue, cancelar la propia hipoteca. La operación es sencilla, pues solo se debe solicitar a cualquier banco un certificado de la deuda que esté pendiente y acudir al acto de la compra-venta con el mismo, para que una vez que esto se cierre, se pueda liquidar cualquier deuda que pueda existir con la entidad. Es importante recalcar, que cuando esta hipoteca cuenta con comisiones de cancelación anticipada, estas deben ser pagadas también. Por el contrario, si los usuarios prefieren vender su vivienda por menos dinero de lo que les queda en la hipoteca, lo único que se debe hacer es solicitar un certificado a la entidad y posteriormente presentarlo para que se cierre la operación. Después, una vez la venta ya esté hecha, se debe liquidar la hipoteca al banco, de manera que la cantidad que reste se convertirá en un préstamo completamente nuevo con unas condiciones distintas.

La Hipoteca Puente

Otra alternativa que suele ser bastante utilizada por las personas que quieren vender sus casas, es realizar el método conocido como “hipoteca puente”, que significa vender una casa con hipoteca, a la vez que se compra otra totalmente nueva, sin tener que pagar las dos casas. Este proceso se logra a través de la unificación de los dos préstamos por una cuota que sea inferior al ingreso de ambas propiedades, comprometiéndose previamente a vender la vivienda. En estos casos, los plazos van desde los 6 meses hasta los 5 años, y suelen ayudar bastante a aquellos que buscan cambiar de aires y obtener una vivienda nueva que se adapte mucho mejor a sus gustos y necesidades personales.

Conclusiones

Antes de realizar ningún tipo de operación, infórmate bien en el banco en el cual tienes la hipoteca, habla con ellos, cuéntales tu caso y cuáles son las decisiones que quieres tomar, para que ellos te asesoren y te presenten las posibilidades que te pueden ofrecer. Una vez con tu idea en la cabeza y con las posibilidades que te ofrezca el banco, ya podrás tomar la decisión más acertada.

Cómo vender un piso sin inmobiliaria

Uno de los motivos principales por los que los usuarios suelen querer vender un piso sin inmobiliaria, es porque de esta manera se pueden ahorrar los honorarios que esta se llevaría.

Hasta aquí podría decir las ventajas de esta elección ya que por contra al hacerlo así deberemos cargar con todas las gestiones.

Pros y contras de la inmobiliaria, en la venta

Su papel es fundamental a la hora de realizar la venta de cualquier piso, pero no es de extrañar que cada vez sea más frecuente que los vendedores prefieran realizar todos los procesos por su cuenta para no tener que desembolsar pagos extra. Cuando la venta de cualquier domicilio se lleva a cabo a través de una inmobiliaria, tanto el comprador como el vendedor tienen que pagar unos gastos de gestión que hacen que sea más cara tanto la compra como la venta de la casa, algo que no beneficia en absoluto a ninguna de las dos partes. No obstante, es necesario recalcar, que las inmobiliarias cobran este tipo de servicios porque también se encargan de ayudar en la venta, a través de la publicidad para recibir visitas, gestionar los compradores, y todos los trámites legales tan tediosos que existen. A pesar de ello, es lógico que haya gente que prefiera prescindir de dichos servicios y se ponga a vender su casa por su cuenta, en cuyo caso le vendría bien contar con una serie de consejos y recomendaciones.

Pasos previos a la venta de un piso, sin inmobiliaria

Antes de proceder a realizar o intentar cualquier tipo de venta de un piso, es importante contar con toda la información necesaria para hacer esto de forma legal y exitosa. Lo primero que hay que hacer es reunir la documentación correspondiente a través de una visita al Registro de la Propiedad para que ellos entreguen la nota simple y escritura, y también se deberá eliminar hipotecas y solicitar ciertos certificados para ahorrarse posibles problemas en el futuro. Una vez se haya hecho esto, se procederá a decidir el precio del inmueble, algo que a veces requiere de cierta experiencia dentro del mercado inmobiliario. Sin embargo, en caso de no contar con ella, siempre se puede buscar información a través de expertos o de internet, de forma que se encuentre el precio adecuado de la vivienda teniendo en cuenta la situación del mercado actual. Posteriormente y una vez que se han llevado a cabo todos estos procesos, llegará la hora de conseguir compradores. Para realizar esta tarea, el organizar un plan de marketing puede ser de gran ayuda, ya que servirá para atraer clientes potenciales y más personas interesadas en la vivienda.

Preparando el piso para venderlo

Será muy importante preparar bien el domicilio para las posibles visitas, de manera que se pueda causar la mejor impresión posible. Además, la publicidad en Internet también será importante, pues contar con buenas fotos del piso y de buena calidad, así como mucha información del mismo, también ayudarán a que los compradores terminen por decantarse por vivir en él. La buena elección de un portal inmobiliario adecuado tendrá también un papel fundamental, pues escoger una buena plataforma que tenga mayor visibilidad, también hará que conseguir la venta de nuestro piso se convierta en un procedimiento mucho más rápido y sencillo.

Sigue estos sencillos pasos, para vender un piso sin inmobiliaria

Te contamos los pasos que tienes que llevar a cabo para vender tu piso sin inmobiliaria, sigue cada uno de ellos y estarás más cerca de la venta de la casa:

Fíjate en el precio en el que se venden los pisos de tu zona y si son de características similares, esto te ayudará a saber qué precio es el más recomendado para poner tu casa en venta, tener una estimación de los precios de los pisos de tu alrededor, es totalmente necesario, para que te sirva de guía.

Anuncia la venta de tu casa, compra un cartel para ponerlo en la terraza, pon anuncios en portales de venta de casas, haz folletos…

Conviértete en un fotógrafo profesional, haz fotos de las estancias de tu casa, asegúrate de tenerla bien recogida, ordenada y limpia y realiza el máximo número de fotos, en las que se vea, todo el potencial que tiene tu vivienda.

Responde las llamadas y no pongas horarios, un punto a favor para que la venta de tu piso sin inmobiliaria sea más rápida, es que cojas el teléfono cada vez que te llamen, no pongas un horario de contacto, piensa que la gente tiene un horario laboral y probablemente te llamen, fuera de ese horario.

Lleva al día el libro de visitas, es una buena idea y te ayudará a recordar quien visita tu casa, pídeles el DNI, anota su nombre y apellidos y realiza apuntes acerca de los comentarios que te ha hecho, de la visita a tu casa.

Infórmate de la burocracia, el papeleo y lo que necesitas para cuando tengas que confirmar la venta del piso y llega el día de la firma, así tendrás tiempo suficiente de preparar todo lo que te soliciten, para cuando tengas confirmada la venta.

Aprende a ser un “poquito comercial”, hay mucha información en internet, así que aprovecha y aprende unas nociones básicas en venta de pisos, técnicas que puedes usar, como ser más persuasivo… te ayudará a que la venta de tu piso sin inmobiliaria, sea más rápido y eficaz.

El boca a boca nunca falla, comenta en tu barrio, a los vecinos, a tus amigos que quieres vender el piso, si se enteran de algún interesado, serán los primeros en llamarte para que puedas concertar una visita, con la persona interesada.

Sé realista, cuando uno va a vender su propia casa, le une un sentimiento emocional y esto hace, que a veces, valoremos nuestra casa, más de lo que vale realmente, es algo totalmente natural, pero hay que ser objetivo y ofrecer el mejor precio, sin que ello suponga, tampoco una perdida de dinero para ti.

Esperamos que, con estos consejos, os sea más fácil, llevar a cabo la venta del piso sin inmobiliaria. Te deseamos mucha suerte. Adelante.

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Qué hacer para vender un piso o inmueble lo más rápido posible

A muchas personas puede resultarles difícil, poner en vender un piso o apartamento y ejecutarlo de una manera rápida, ya que esta tarea que a priori parece tan simple, puede presentar más complicaciones de las que parece.

El problema del precio en la venta del inmueble

No todo el mundo está dispuesto o puede permitirse pagar unos precios determinados, además de que todos los procesos de negociación o publicidad, también pueden llegar a ser bastante costosos. Pero, a pesar de ello, vender una casa de forma rápida es posible, si se tienen en cuenta una serie de aspectos importantes: El primero, por supuesto, es la asesoría inmobiliaria, la cual puede ser reducida a través de la ayuda de un agente especializado, con el cual se podrá contactar a través de una inmobiliaria. Lo único que habrá que hacer será firmar un documento de consignación del inmueble, para que dicho agente sea el encargado de conseguir al cliente y proceder a todos los procesos de negociación, correspondientes con él. Algo que se debe tener también en cuenta, es que a la hora de contratar a uno de estos profesionales, se deberán pagar una serie de honorarios que serán los que deriven de un porcentaje de cualquier venta. Estos siempre serán pactados con ambas partes, o incluso establecidos, por las propias compañías.

Vender un piso a través de internet

Otra de las alternativas que más peso está cogiendo en nuestros días, es la de venta de inmuebles a través de internet. Aunque el proceso de divulgación puede ser algo complicado, siempre se pueden montar pequeñas campañas publicitarias sobre la oferta que se hace. Hoy en día, gran cantidad de usuarios buscan productos y servicios por Internet, por lo que es una plataforma, que puede ser aprovechada para nuestro beneficio. Para poder vender un inmueble a través de Internet, será necesario buscar un precio justo de la vivienda, de manera que consiga captar más la atención de los clientes. Será recomendable calcular o buscar a cuánto está el valor del metro cuadrado en la zona, para poder encontrar un precio acorde a las condiciones y características del domicilio. Después, solo habrá que publicar la oferta en internet, una manera efectiva y bastante económica para vender cualquier inmueble. Será necesario incluir muchas fotos y toda la información que se pueda, de manera que se pueda ganar la confianza de los usuarios y estos se decidan a comprar la casa. A pesar de que este tipo de procedimientos son los que mejor funcionan, también se deben tener en cuenta otras alternativas que existen para vender un apartamento, como por ejemplo, colocar avisos en la ventana con el contacto del propietario. O incluso otro método para vender casas y que también puede resultar muy útil, es el de boca en boca, hablando con amigos, familiares, conocidos e informándoles sobre la vivienda y sus características. Si estos están interesados, no tardarán en contactar con el propietario para ver qué condiciones les ofrece este.

Conclusiones

En resumen, como hemos visto, vender un piso es algo tedioso, pero puede ser mucho más sencillo de lo que parece. Si se siguen estos consejos, lo más probable es que la venta se realice mucho más rápido de lo esperado. Te aconsejamos que utilices todas las vías que hay en la actualidad para vender un piso, no dejes de usar internet, hacer las mejores fotos posibles de tu piso y darle la mayor difusión posible. Y recurre, al boca a boca, diles a tus vecinos y gente conocida que vendes el piso, para que si se enteran de algún posible vendedor, te informen al respecto.